Do budowy domu szkieletowego potrzebne są te same dokumenty i pozwolenia co do budowy domu murowanego. Każdą budowę zaczynamy od właściwej działki, która powinna mieć wydane:
-
Warunki Zabudowy (WZ) lub mieć ustalony:
-
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Dzięki temu będziemy wiedzieli co i czy w ogóle możemy wybudować na danej działce. Oba dokumenty są do zdobycia w odpowiednim starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.
Potrzebne będą także:
-
Mapa zasadnicza do celów projektowych
-
Warunki techniczne przyłączania mediów od gestorów sieci: woda, prąd
Następnie wybieramy projekt domu który Ciebie interesuje i wspólnie dopasowujemy układ wnętrz i wygląd budynku do waszych potrzeb a gotową koncepcję nasz architekt zamieni w:
-
Projekt budowlany.
-
Budowa na zgłoszenie: domy do 70 m² możemy budować na zgłoszenie i rozpocząć budowę po 21 dniach od złożenia wniosku wraz z projektem w starostwie/urzędzie miasta. Na domy powyżej 70 m² zawsze potrzebujemy:
-
Pozwolenie na budowę: to decyzja którą otrzymujemy zazwyczaj w ciągu 1-3 miesięcy od złożenia wraz z projektem budowlanym w starostwie/urzędzie miasta.
Tu nie ma złych wyborów, są tylko bardziej lub mniej dopasowane do waszych potrzeb.
Dom szkieletowy posiada wszystkie zalety domu murowanego a także jest od niego cieplejszy, szybszy i tańszy w budowie. Natomiast dom modułowy jest to w dalszym ciągu dom szkieletowy, z tą różnicą że większość konstrukcji została wykonana w fabryce i na terenie budowy montowane są już gotowe moduły ścian, stropów i dachu za pomocą dźwigu. Zarówno dom szkieletowy jak i dom modułowy jest to technicznie taki sam budynek.
Jeżeli zależy wam na krótkim czasie budowy lub chcecie wprowadzić się do nowego domu w czasie krótszym niż 12 miesięcy to dom szkieletowy lub modułowy jest jedynym możliwym rozwiązaniem. Jeśli planujecie wykończyć dom metoda gospodarczą aby zaoszczędzić na kosztach budowy
Dom szkieletowy będzie również najlepszym rozwiązaniem jeśli chcecie sami zająć się jego wykończeniem. Ocieplanie ścian, rozprowadzanie instalacji oraz przykręcanie płyt gipsowo kartonowych są stosunkowo prostymi czynnościami, które zgodnie z umowa możecie wykonać we własnym zakresie co znacząco wpływa na koszty wykończenia.
Właściwy projekt to podstawa. W brew pozorom najważniejszy nie jest wygląd zewnętrzny a układ wnętrz i dopasowany do waszych oczekiwań i metrażu. Wypisz sobie w formie punktów jakie elementy domu są kluczowe jakie opcjonalne a jakie nieistotne. Zacznij od ilości sypialni, łazienek, układu kuchni z salonem, niezbędnych dodatkowych pomieszczeń (np. gospodarcze, na instalacje C.O., spiżarnia, garderoba, itp.), wielkości garażu, oraz usytuowania większych przeszkleń względem kierunków świata oraz otoczenia. Wszystkie nieprzemyślane na tym etapie decyzje będą rzutować na funkcjonalność i przyjemność użytkowania nowego domu, także warto poświęcić tym elementom więcej uwagi niż np. do koloru dachu czy elewacji, które można zmienić nawet w trakcie budowy.
Dom piętrowy czy parterowy? Zacznijmy od rozmiaru działki oraz uwarunkowań narzuconych przez lokalne władze. W przypadku małych działek oraz kiedy dozwolona w WZ lub MPZP maksymalna powierzchnia zabudowy jest mniejsza niż 20% działki lepszym rozwiązaniem będzie dom piętrowy który pozwoli nam uzyskać większy metraż domu. Także koszt budowy w przeliczeniu na 1m² uzyskanej powierzchni będą niższe w przypadku domu piętrowego.
Wiąże się to z większą powierzchnią kluczowych elementów jak płyta fundamentowa, dach, okna, instalacje, itp.
Dom parterowy to rozwiązanie droższe oraz wymagające większej działki, natomiast jeśli takie wolisz lub potrzebujesz np. ze względów na kłopoty z poruszaniem się jest ono równie dobre co dom piętrowy.
Trwałość domu szkieletowego może być taka sama jak domu murowanego i na pewno jest liczona w dziesiątkach i setkach lat. Beton i stal także mają określoną żywotność i wytrzymałość z tą różnicą że w domu szkieletowym możliwa jest wymiana lub uzupełnienie elementów drewnianych konstrukcji, czy wzmocnienie niektórych elementów jeśli zmienią się warunki techniczne lub wymagania odnośnie budynku. W krajach skandynawskich czy USA gdzie budownictwo szkieletowe ma długą historię czymś normalnym są ponad stu letnie budynki, które wciąż są w doskonałym stanie.
W liczbach bezwzględnych zdecydowanie najtańsze jest budownictwo szkieletowe oraz modułowe, względem budownictwa murowanego. Koszty budowy domu szkieletowego są zazwyczaj 25-30 procent niższe od metod tradycyjnych. Nie bez znaczenia jest też krótszy czas budowy domu szkieletowego, który wpływa zarówno na cenę budowy jak i krótszy czas oczekiwania na wprowadzenie się.
Najważniejsze zalety domów szkieletowych:
-
Szybkość i elastyczność budowy: Budowa trwa krótko (nawet do 3 miesięcy), a brak „robót mokrych” (poza fundamentami) pozwala stawiać dom niezależnie od pory roku.
-
Energooszczędność: Ściany wypełnione izolacją zapewniają doskonałe parametry cieplne, co obniża koszty ogrzewania. Budynki szybko się nagrzewają.
-
Niższe koszty inwestycyjne: Mniejsza ilość materiałów i tańsze fundamenty sprawiają, że koszt budowy jest często o 25-30% niższy niż w technologii tradycyjnej.
-
Ekologia: Wykorzystanie naturalnego drewna jako surowca odnawialnego oraz wysoka izolacyjność przyjazna dla środowiska.
-
Łatwość przebudowy: Konstrukcja drewniana umożliwia łatwą modernizację, rozbudowę lub zmianę instalacji w przyszłości.
-
Wytrzymałość: Nowoczesne, suszone komorowo i impregnowane drewno konstrukcyjne gwarantuje trwałość, a lekka struktura wykazuje dobrą odporność na wstrząsy.
-
Bezpieczeństwo pożarowe: Wbrew obiegowym opiniom, odpowiednio przygotowane drewno konstrukcyjne jest zabezpieczone przed ogniem, a wypełnienie wełną mineralną ogranicza jego rozprzestrzenianie.
Domy szkieletowe to idealne rozwiązanie dla osób stawiających na nowoczesne, ekologiczne i ekonomiczne budownictwo w krótkim czasie.
Najważniejsze wady domów szkieletowych:
-
Problemy z wilgocią i szczelnością: Największym wrogiem jest wilgoć, która może prowadzić do gnicia konstrukcji, jeśli izolacja (paroizolacja, wiatroizolacja) zostanie źle wykonana. Częstym błędem jest stosowanie niewłaściwych materiałów (np. styropianu zamiast wełny) lub błędne ułożenie izolacji, co prowadzi do mostków termicznych.
-
Słabsza izolacja akustyczna, aczkolwiek montaż wełny mineralnej w ścianach działowych i stropach oraz wylewki na obu kondygnacjach rozwiązują ten problem.
-
Niska akumulacja ciepła: Dom szybko się nagrzewa co jest zaletą zimą, ale też bardzo szybko stygnie po wyłączeniu ogrzewania, dlatego stosujemy ogrzewanie podłogowe z wylewką cementową która długo utrzymuje ciepło zimą oraz chłód latem.
-
Wymóg suchego drewna i precyzji: Konstrukcja wymaga wysokiej jakości, certyfikowanego, suszonego komorowo drewna. Użycie drewna mokrego powoduje trzaski ścian, odkształcenia i powstawanie szczelin.
-
Wymagania wykonawcze: Mniejsza dostępność doświadczonych fachowców w tej technologii w porównaniu do budownictwa murowanego.
-
Ograniczenia przy montażu ciężkich elementów: Ściany wymagają wzmocnień w miejscach, gdzie mają wisieć ciężkie szafki lub meble. Wzmocnienia takie montujemy standardowo w naszych domach.
-
Szybki proces budowy (kilka tygodni/miesięcy) wymusza zgromadzenie większości kapitału w krótkim czasie, jednak potrzebujemy on 25-30% mniej kapitału w porównaniu do tradycyjnej metody murowanej.
-
Potencjalna łatwopalność: Mimo stosowania płyt gipsowo-kartonowych ogniochronnych i odpowiedniej impregnacji, drewno jest materiałem palnym, jednak występuje także w ostatniej kondygnacji domów murowanych jako więźba dachowa, więc ryzyko pożaru jest podobne. Istnieją dodatkowe metody impregnacji drewna aby stało się trudnopalne lub niepalne.
W zależności od zakresu ustalonych prac domy szkieletowe powstają zazwyczaj w czasie:
3-4 miesięcy stan surowy zamknięty
6-7 miesięcy stan deweloperski
9-12 miesięcy stan pod klucz
Nowoczesny dom szkieletowy budowany z wykorzystaniem najnowszych technologii oraz certyfikowanego materiału to średnio koszt ok:
3000-4000zł / m² za stan surowy zamknięty, wykończony z zewnątrz
5000-6000zł / m² za stan deweloperski z rekuperatorem i źródłem ciepła
1000-2000zł / m² za stan pod klucz, w zależności od zakresu prac i cen użytych materiałów
Nie jest ani lepszy ani gorszy. Zarówno dom murowany jak i szkieletowy mają tyle samo wad co zalet i wiele zależy od oczekiwań, czasu budowy, metody wykończenia, oraz dostępnego budżetu.
Obiegowa opinia że dom murowany jest wieczny i wytrzyma wszystkie kataklizmy jest krzywdząca dla innych technologii budowy. Zarówno dom murowany jak i szkieletowy może ulec całkowitemu lub częściowemu zniszczeniu przez różnego rodzaju kataklizmy jak powódź, pożar czy silny wiatr i często budynki murowane nie nadają się do odbudowy.
Natomiast podstawowa wytrzymałość obu typów konstrukcji jest identyczna i jest obliczana i projektowana przy użyciu tych samych metod.