Etapy budowy

Każdą budowę dzielimy na etapy, które realizujemy i rozliczamy oddzielnie, a proces jest rozłożony w czasie. To Ty wybierasz na jakim etapie kończymy budowę. Do wyboru masz trzy możliwości:

1. Stan surowy zamknięty (zawiera płytę fundamentową)

2. Stan deweloperski

3. Stan pod klucz

Cena każdego etapu jest znana i stała od początku do końca budowy, a rozliczasz się z nami tylko za skończony etap. Płatności są zazwyczaj dopasowane do transz kredytu lub jeśli go nie potrzebujesz do twoich możliwości.

 

Przygotowanie projektu i niezbędnych pozwoleń 3-6 miesięcy

Pomimo ze mamy gotowe projekty domów, to każdy musi być dopasowany do konkretnej działki oraz musimy uzyskać niezbędne pozwolenia. Każda działka na której chcemy rozpocząć budowę musi posiadać WZ (warunki zabudowy) lub MPZT (miejscowy plan zagospodarowania terenu). W przypadku MPZT możliwa jest tak zwana szybka procedura tzn. „budowa na zgłoszenie” domu do 70m2 powierzchni zabudowy, np. Dom Modern 100. Jednak do każdej budowy niezbędny jest projekt budowlany z częścią opisową dotyczącą konkretnej działki. Wszystkie większe niż 70m2 P.Z. wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Razem z naszymi architektami pomożemy wam we wszystkich formalnościach oraz płynnie przeprowadzimy przez cały proces.

Ten etap nie jest wliczony w cenę domu

 

Etap zerowy: Prace ziemne 3-5 dni

Zalecamy zawsze przeprowadzenie badań geotechnicznych gruntu jeszcze przed rozpoczęciem procesu budowy a nawet projektowania. Dzięki temu często uniknie się niepotrzebnych wydatków oraz lepiej dopasuje projekt do warunków technicznych. Każdą budowę zaczynamy od przygotowania terenu takiego jak wyrównanie działki czy wymianę gruntu pod płytą fundamentową oraz zapewnieniu prądu i wody na czas budowy.

Ten etap nie jest wliczony w cenę domu

 

Etap pierwszy: Płyta fundamentowa 14-20 dni

Na tym etapie rozpoczynamy budowę Twojego domu, począwszy od zagęszczenia terenu przez rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacji pod płytą fundamentową, po wykonanie zbrojenia, wylanie, ocieplenie oraz wykończenie płyty fundamentowej. Etap nie zawiera: prac przyłączeniowych na zewnątrz budynku jak woda, kanalizacja / szambo, prąd oraz zagospodarowania terenu, ogrodzenia i prac ziemnych, jak praca koparki, wymiana gruntu, dostarczenie piasku, itp.

 

Stan surowy otwarty: Konstrukcja 20-30dni

Konstrukcję szkieletową budynku stawiamy bezpośrednio na budowie z dedykowanego drewna konstrukcyjnego, świerkowego w klasie C24. Drewno jest suszone w wysokiej temperaturze oraz wyrównane do wymiaru. Montowane są niezbędne podpory oraz ściany działowe a całość jest obijana płytą OSB aby zamknąć dostęp gryzoniom i usztywnić całą konstrukcję.

 

Stan Surowy zamknięty: 90 dni

Na gotową konstrukcję montujemy zewnętrzną warstwę izolacyjna z płyt Steico o grubości 6cm na ściany i dach. Dzięki temu zyskujemy dodatkową warstwę izolacyjną oraz akustyczną. Następnie montowane jest poszycie dachu, okna i drzwi zewnętrzne oraz elewacja zewnętrzna, rynny i niezbędne obróbki. Elewacja może być wykończona deską elewacyjną ze świerku skandynawskiego lub tradycyjnym tynkiem mineralnym. W wersji tynkowanej na ścianach stosujemy sztywną wełnę mineralną zamiast płyt Steico. Budynek na tym etapie jest w pełni wykończony z zewnątrz. Dalsze etapy możesz powierzyć nam lub wykonywać je we własnym zakresie zgodnie z ustaleniami umowy.

 

Stan Deweloperski: 90 dni

Ten etap obejmuje dalsze prace wewnątrz budynku: rozprowadzenie instalacji wodnej i kanalizacyjnej, rekperacji, inctalacji C.O., instalacji elektrycznej (bez gniazdek i włączników) a także ocieplenie wewnętrzne i wykończenie wnętrza płytami GK (bez szpachlowania) lub deską świerkową (opcja wyceniana indywidualnie). Następnie wylewana jest posadzka cementowa. Montujemy także piec gazowy lub pompę ciepła, ewentualnie inne źródło ciepła, zgodnie z umową i dostępnymi warunkami przyłączeniowymi.

 

Stan wykończony pod klucz: 60 dni

Wygląd oraz rodzaj wyposażenia niektórych elementów wnętrza możesz wybrać sam z dostępnej oferty np. w marketach budowlanych lub wskazanych hurtowniach. Dotyczy to koloru drzwi wewnętrznych, paneli podłogowych czy glazury w łazience, itp. Ściany szpachlujemy w standardzie Q2 oraz malujemy dwukrotnie białą farbą akrylową, montujemy gniazdka i włączniki. Montowane są schody drewniane sosnowe lakierowane, parapety wewnętrzne z sosnowe, oraz wykańczane są łazienki. Elementy wyposażenia które wybieracie sami musza mieścić się w określonej cenie zgodnie z umową. Możesz oczywiście wybrać droższe rozwiązania, wtedy różnica ceny zostaje doliczona do kwoty etapu. Limity cenowe dostępne w wycenie etapu oraz w umowie. Etap nie zawiera mebli, oświetlenia, zabudowy kuchennej, urządzeń RTV i AGD.

 

Garaż: 20-30 dni

Do każdego domu możemy wybudować garaż w wybranym wymiarze. Garaż standardowo jest wyposażony w bramę automatyczną sterowana pilotem. Garaż standardowo posiada jedno szerokie okno na tylnej ścianie. Ściany możemy zostawić otwarte od wewnętrznej strony lub ocieplić i wykończyć do standardu deweloperskiego lub pod klucz. Dodatkowo na etapie budowy domu możemy wyprowadzić dodatkowe ogrzewanie do garażu jeśli potrzebujesz takiego rozwiązania. (opcja płatna dodatkowo)